10月21日，國內著名財經評論家葉檀應邀來連。在主題演講中，葉檀向投資者建言：當前，國內及世界經濟正面臨著資金及資源重新配置的格局，人口和資金的流向將決定資產價格的未來走勢，也就是說，人口及資金向哪里走，投資者就應該跟著向哪里去。
房價正處在一個分化的時代
在主題演講之前，葉檀接受了記者的採訪。在談到對未來房價走勢的看法時，葉檀表示：“我個人認為，總體上來看，未來房價不存在大幅上漲或下降的空間。不過，在一些實體經濟不好的二三線城市，其房地產市場可能會大幅下降，個別城市甚至會出現崩盤的情況。”
“當前，國內房地產市場正處於一個分化的時代，優勢資源集中的大中城市，房價和成交量企穩，甚至出現過房地產市場恢復、向好的跡象；而一些實體經濟形勢不好的中小城市，房價則正在下跌。”葉檀表示，房地產市場經常會公佈一些“平均數據”，但這些平均數據掩蓋了很多問題，並不具備太多的參考價值。
人口和資金向哪里去 投資就跟向哪里
在現場的主題演講中，葉檀對當今經濟形勢下，如何進行合理的經濟投資談了自己的看法。她表示，當前國際、國內的經濟形勢不容樂觀，用“接近崩潰”來形容並不為過，但宏觀經濟的低迷或者衰退並不代表所有地區、所有行業都在下滑。對於投資者來說仍有很多機會和選擇。
“在當前經濟背景下，一個最為顯著的特點就是資金和人口等資源的轉移和重新配置，承接資金和人口的地區的資產價格就呈現上漲的趨勢。同為歐盟成員的西班牙和德國的不同表現就是最好的例證。2012年，西班牙的資金外流2000多億美元，國內房地產的價格隨之下跌30%；而過去10年內房地產價格整體下降的德國，各大城市卻在2012年迎來了令人矚目的增長，如慕尼克的房價僅在今年就上漲了13%。這種情況同樣適用於國內，具有資源優勢的城市仍然是資金和人口的集聚地，房地產等資產價格的上漲不容置疑。”葉檀表示，因此，一般情況下，人口及資金向哪里走，投資者的投資方向就應該跟著向哪里走，這是一條投資“鐵律”。
花絮
借一支香煙
也要過過癮
早就聽別人說過，因為幾乎每天都要讀書和思考，用腦過度，所以，葉檀的煙癮很大。聞名不如見面，在當日的採訪中，記者就親眼見證了一次葉檀的“煙癮發作”——當時，葉檀接受了媒體大約15分鐘的採訪，而在接受採訪期間，助理劉嫁真始終陪同在她身邊。採訪甫一結束，葉檀立即伸出了左手的食指和中指，向助理作出了一個要吸煙的動作，劉嫁真隨即遞過去一盒“中南海”香煙，葉檀迅速抽出一支，點燃後放入嘴裏，當煙霧升騰時，她整個人又陷入了一種寧靜和冥思的狀態。
“葉檀博士隨身沒帶香煙，這是臨時跟別人借了一盒。她總是很忙，平時主要奔波在北京和上海兩地，也經常到各地包括國外演講，講學。很少有機會待在北京的家裏。”劉嫁真說，作為公眾人物，葉檀把更多的時間留給了別人，真正屬於她自己的閒暇時間則少得可憐。 |
