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ertebewwr1526 發表於 2013-3-18 11:32

地產突圍

於驍
  中國房地產市場的下半場正漸次拉開序幕。
  地產商的突圍之路剛剛開始。
  商業地產成為多數地產商在住宅之外的不二之選。有數據顯示,全球2011年在建的購物中心共2960萬平方米,其中50%在中國。可見商業地產在中國的火熱程度。
  的確,無論在中國香港還是新加坡,或是歐美國家,成功的商業地產專案給業主帶來的利潤令國內開發商垂涎。恒隆廣場、來福士廣場等境外開發商在上海、北京等城市所開發運營的成功案例更讓內地開發商眼熱不已。
  如果說,幾年以前當商品房市場還紅火得讓開發商們無暇顧及商業地產的美好前景的話,那麼,近兩年嚴厲的宏觀調控讓沉迷於住宅開發的開發商們逐漸認識到住宅開發的政策風險問題,而且這是難以預料更難以把控的風險,尋找另一個利潤增長點成為所有此前將重心放在住宅開發的地產商必須思考的問題。
  與此同時,成功的商業地產專案為所在城市帶來的消費增長,以及品牌企業的進駐,除了能活躍當地經濟外,更可帶來可觀的稅收。這些在地產之外的好處,成為各地政府大量規劃建設城市綜合體等商業地產的動力來源。
  尤其在不斷的樓市調控已使住宅市場增長乏力,進而連累住宅土地的出讓陷入低迷,商業地塊的出讓成為宅地有價無市後的必要補充。
  開發商與地方在商業地產的開發上再一次不約而同地走到一起。
  但是,一窩蜂似的投資熱情帶來的,是否又將是一堆泡沫?
  統計數據顯示,目前天津在建的16個專案總面積達245萬平方米,排名全國第一,是除巴黎和莫斯科外的任何一個歐洲城市現有購物中心的面積總和。此外,2011年全球有780萬平方米的購物中心落成啟用,中國的瀋陽、武漢、成都和廣州位居前四名。
  這是一個令人咋舌的數據。一直在全國商業地產領域快速擴張的某公司區域負責人也承認,在一些二線城市,商業地產的競爭太過激烈。
  這一現實,似乎預示另一個輪回的開始:湧入商業地產開發的地產商們,在商業地產泡沫破裂之時,又將面臨再一次突圍,甚至可能因破產而完全失去突圍的資格。
  畢竟,商業地產與住宅,是兩種完全不同的產品,一賣了之的策略在商業地產領域難以走遠,而決定商業地產成敗的招商及運營能力又是多數臨時起意的開發商所缺乏的。
  或許,對企業長期發展目標缺乏規劃及戰略的開發商而言,突圍將是永恆的主題。

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