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feliciarall0918 發表於 2010-9-30 20:20

養車位3原則

養車成本高,越來越多的人開始搭乘大眾運輸系統,不少人買房子的時候,為了省錢也放棄購買停車位的念頭;不過停車位的價格,並沒有因此跌落,房仲業者仍認為未來如果景氣好轉,開車的人又會增加,停車位的需求也會跟著提高,停車位的價格有可能會比其他不動產產品來得更為值錢,所以不妨把眼光轉到停車位上,也許會有不錯的收穫。

大台北地區對停車位需求較大,若能將停車位出租給這些沒有多餘的錢買停車位的人,也有獲利空間,投資預算不夠買房地產的人,就可以逆向思考改從買停車位下手。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲就表示,停車位因為具有出租容易、平均5%上下的投資報酬率,以及不需支出裝潢成本的優勢,對於預算有限的投資者,是一項不錯的投資利器。因此停車位一直都是相當受到歡迎的產品。以辦公與住宅需求大的永和、板橋等區域來看,這三年來停車位漲幅皆高達三成。表現較為穩定的中和、大安也有5-10%的漲幅,表現算是相當不錯。

不過,投資停車位雖然聽起來是不錯的避險方案,但仍必須注意的三原則,劉明哲表示,首先要儘量選擇住辦或住商混合區域的停車位做投資,能獲得較高的投資報酬率,也不容易受到周邊房價波動影響。其次是目前銀行對於停車位是不單獨貸款的,因此必須要準備較多的資金。最後,是購買停車位要特別注意停車位是否可以獨立買賣。

一般來說,建築物依法自行增設或獎勵增設之停車空間,這類停車位是獨立產權方式登記,可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物的法定共同使用部分的法定停車位,則該車位需與同區分所有建物一併轉讓,是不能隨意獨立買賣的。停車位所有權性質與其價值關係重大,因此在買賣時一定要明確告知買方停車位的性質,以避免未來產生糾紛。

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